Нейросеть вычислила локации Москвы с подешевевшим жильем

Цены на жилье в июле снизились в пяти округах Москвы, выросли — в семи. Сильнее всего квартиры подешевели в Троицком округе, а подорожали — в Западном

Сильнее всего цены на вторичном рынке в июле снизились в Троицком административном округе (ТАО) — на 1,59%, до 197,8 тыс. руб. за 1 кв. м, подсчитали в «РБК Недвижимости» на основе данных, предоставленных консалтинговой компанией SRG.

Всего, по данным SRG, в июле цены на вторичное жилье снизились в пяти административных округах Москвы. На втором месте по темпам их снижения оказался Зеленоградский административный округ (ЗелАО), где средняя цена 1 кв. м за месяц снизилась на 1,16%, до 248,9 тыс. руб.

Похожая динамика наблюдалась в Юго-Восточном административном округе (ЮВАО). Здесь средняя цена «квадрата» квартир от собственника снизилась на 1,15%, до 303,4 тыс. руб.

Где цены на жилье выросли

В семи округах в июле цены на вторичку росли. Сильнее всего стоимость жилья повысилась в:

Западном административном округе (ЗАО) — на 1,65%, до 427 тыс. руб. за 1 кв. м;

Центральном административном округе (ЦАО) — на 1,55%, до 816 тыс. руб. за 1 кв. м.

Ранее похожим анализом аналитики поделились по Московской области. По данным SRG, цены на вторичном рынке Подмосковья в июле снизились в 20 крупных городах из 32 исследуемых. Сильнее всего за месяц жилье подешевело в Домодедове — на 2,06%, до 159,9 тыс. руб. за 1 кв. м.

В целом по стране цены на вторичном рынке в июле снизились в большинстве городов России. По данным SRG, во второй месяц лета отрицательная динамика была зафиксирована в 28 городах из 50 исследуемых. Для сравнения, в июне таких городов было 13. За последние пять лет это первое лето, когда доля крупных городов с отрицательной динамикой превысила 50%. Ранее схожая картина была в разгар пандемии в 2020-м, но имела иную природу.

Это связано с летним затишьем на рынке. Дополнительно сыграли роль ожидания на рынке, рост предложения в ряде сегментов и высокая база предыдущих месяцев, особенно весны. Давление продолжают оказывать высокие ставки по ипотеке.